1美元房子看次贷
2008-09-05 15:34:15   来源:Editor of NewStock   评论:0 点击:

次级抵押贷款是指面向信用较差或收入较低的借款人提供的住房贷款,也是美国住房贷款市场的一次意义深远的金融创新,首先,发放贷款的金融机构不再仅仅是商业银行,还包括独立的住房贷款公司,其次,房利美、房迪美等机构大量收购这些住房贷款,一方面转移了贷款发放机构的风

  位于美国底特律市特拉维斯大街8111号的一栋两层楼的住宅,由于房屋的主人无力偿还贷款,银行收回了这栋住宅,而由于市场低迷,这套房子难以再次出售,同时每年还需要缴纳3900美元的高昂税款和其它费用,无奈之下,银行挂牌1100美元对这栋房子进行“跳楼大贱卖”,可在长达半年的时间里,这里一直无人问津,为了甩掉这块烫手山芋,银行不得不打出1美元的价格,在美国的大城市里,买一斤大白菜也要花1.375美元,很难想象,如今1美元竟然可以在底特律买一座两层楼的房子,而根据美国房地产经纪人网站显示,底特律市还有另外两座住宅以及一块空地也只售1美元。

  

  人们把“一幢房不如一斤白菜贵”的美国现象归咎于次贷危机的影响,的确,这场起源于美国的次贷危机,让美国房地产市场行情比预计的更加糟糕,全美房价指数已从最高点下降了10%,20个大城市房价更下降了13%左右。

  美国耶鲁大学管理学院金融经济学终身教授陈志武他告诉记者:“最主要的原因就是在那个用钱的人,和那个可以提供的钱的投资者之间的委托代理链条太长了。”

  次级抵押贷款是指面向信用较差或收入较低的借款人提供的住房贷款,也是美国住房贷款市场的一次意义深远的金融创新,首先,发放贷款的金融机构不再仅仅是商业银行,还包括独立的住房贷款公司,其次,房利美、房迪美等机构大量收购这些住房贷款,一方面转移了贷款发放机构的风险,另一方面又为贷款发放机构提供了源源不断的资金,支撑它们发放更多的住房贷款,最后,按揭贷款的风险也并不由房利美、房地美等来承担,而是再通过证券化细化、分摊到成千上万个资本市场投资者的手中,分摊到全球各地的投资者手中,造就了一个前所未有的全球证券金融市场体系。

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